根据国家税务总局优化财产行为税部分税种申报表的要求，自2016年2月起，广东省地税局电子办税服务厅已正式启用“城镇土地使用税税源信息采集（优化版）”、“城镇土地使用税申报（优化版）”、“房产税税源信息采集（优化版）”、“房产税申报（优化版）”共4个功能用于申报城镇土地使用税、房产税。原采用“通用申报”模块申报土地使用税和房产税已停止使用。为便于广大纳税人操作新功能，现对土地使用税和房产税申报流程整理了3编操作指南，供纳税人学习。
1、自用土地、房产首次申报流程（适用自用房产首次申报“两税”的业户）
2、出租土地、房产首次申报流程（适用出租房产首次申报“两税”的业户）
3、修改土地、房产税源信息操作流程（适用对两税申报信息修改）
首次进行自用土地、房产税源信息采集及申报流程（一）
一、自用土地税源信息采集
首次进行纳税申报的纳税人，需要在“城镇土地使用税税源信息采集（优化版）”模块采集其全部土地的相关信息。此后办理纳税申报时，如果纳税人的土地及相关信息未发生变化的，可仅在“城镇土地使用税申报（优化版）”申报；发生变化的，仅就变化的内容在“城镇土地使用税税源信息采集（优化版）”模块进行采集。
1. 登录广东省地方税务局电子办税服务厅，选择申报缴纳（客户端版）或纳税申报（网页版），点击“城镇土地使用税税源信息采集（优化版）”模块；
2. 点击“新增”，进入“宗地总体信息维护”界面；
【注意事项】
删除：即作废土地，用于纳税人新增土地后由于操作有误，在未申报的情况下，可点击【删除】进行删除土地；
3. 在“宗地总体信息维护”界面，标记“*”的项目是必填项目，其他项目应详细填写，填写完成后，点击“保存”；
【注意事项】
（1）纳税人类型：当选择“权属所有人”时，“土地使用权人识别号“、“土地使用权名称“为该纳税人，无需录入；当选择其他选项时，需录入“土地使用权人识别号“、“土地使用权名称”；
（2）土地名称：自行填写的土地简称，协助查找使用；
（3）土地取得时间：初次获得该土地的时间；
（4）占用土地面积：按实际占用的土地面积填写，保留两位小数。此面积为全部面积，包括减税面积和免税面积。
4. 系统提示“是否跳转“土地应税明细信息维护界面，维护对应土地应税明细信息””，点击“确定”；
5. 进入“维护土地应税明细信息”界面，点击“新增”；
6. 选择“土地等级”及“纳税义务有效期起”，填写完成后，点击“保存”，退出“城镇土地使用税税源信息采集（优化版）”界面。
【注意事项】
（1）有效期起：对于新增土地即从未申报过城镇土地使用税的，为土地取得时间的次月；
（2）有效期止：系统默认带出，不可手工修改。注销宗地后，系统自动将“有效期止”修改为注销当月。
（3）土地等级：根据本地区土地等级的有关规定，录入纳税人占用土地所属的土地等级，详见下表：
（4）减免税信息：如纳税人符合备案类减免条件的，可在减免税信息中选择“减免性质代码”、录入“减免面积”，系统自动带出“月减免金额”、“有效期起”、“有效期止”；如纳税人符合核准类减免条件的，例如“纳税人困难性减免土地税”、“地震造成的纳税困难免土地税”的，请到主管税务机关申请，经核准后，可在减免税信息录入。
二、自用土地申报流程
纳税人在“城镇土地使用税申报（优化版）”模块申报城镇土地使用税，申报表依据已在“城镇土地使用税税源信息采集（优化版）”采集的全量土地税源自动生成申报信息，不可修改。
1. 点击“城镇土地使用税申报（优化版）”模块，进入申报界面；
2. 选择“纳税期限”、“税款所属时期”，点击“填写申报表”，按系统提示进行申报缴款。
三、自用房产税源信息采集
首次进行纳税申报的纳税人，需要在“房产税税源信息采集（优化版）”模块采集其全部房产的相关信息。此后办理纳税申报时，如果纳税人的房产及相关信息未发生变化的，可仅在“房产税申报（优化版）”申报；发生变化的，仅就变化的内容在“房产税税源信息采集（优化版）”模块进行采集。
1. 登录广东省地方税务局电子办税服务厅，选择申报缴纳（客户端版）或纳税申报（网页版），点击“房产税税源信息采集（优化版）”模块；
2. 点击“增加”，进入“房源信息”界面；
【注意事项】
删除：即作废房屋，用于纳税人新增房屋后由于操作有误，在未申报的情况下，可点击【删除】进行删除房屋；
3. 在“房源信息”界面，标记“*”的项目是必填项目，其他项目应详细填写，填写完成后，点击“保存”；
【注意事项】
（1）纳税人类型：当选择“产权所有人”时，“所有权人识别号“、“所有权人名称“为该纳税人，无需录入；当选择其他选项时，需录入“所有权人识别号“、“所有权人名称”；
（2）房产名称：自行填写的房产简称，协助查找使用；
（3）房产取得时间：初次获得该房产的时间；
（4）建筑面积：有房屋所有权证件的，依据证件记载的建筑面积填写，没有证件的，依据实际情况填写；
（5）房屋所在土地编号：关联纳税人已采集未注销的”纳税人类型“为“权属所有人“的土地税源编号。
4. 系统提示“保存成功，是否维护应税明细信息”，点击“确定”；
5. 进入“应税信息”界面，点击“新增”；
6. 录入“计税房产原值”、选择“计税比例”、“纳税义务有效期起”，填写完成后，点击“保存”，退出“房产税税源信息采集（优化版）”界面。
【注意事项】
（1）计税房产原值：录入房产的全部房产原值。应包括：分摊的应计入房产原值的地价，与房产不可分割的设备设施的原值，房产中已出租部分的原值，以及房产中减免税部分的原值；
（2）出租房产原值：有出租的情况下，录入房产中已出租部分的原值，一般等于出租房产面积/建筑面积*计税房产原值；
（3）计税比例：广东省的计税比例为0.7，系统已配置，纳税人选择即可；
（4）纳税义务有效期起：对于新增房屋即从未申报过房产税的，为房产取得时间的次月；
（5）纳税义务有效期止：系统默认带出，不可手工修改。纳税义务终止后，系统自动将“有效期止”修改为终止当月。
（6）减免税信息：如纳税人符合备案类减免条件的，可在减免税信息中选择“减免性质代码”、录入“减免税原值”，系统自动带出“月减免税金额”、“有效期起”、“有效期止”；如纳税人符合核准类减免条件的，例如“企业纳税困难减免房产税”，请到主管税务机关申请，经核准后，可在减免税信息录入。
四、自用房产申报流程
纳税人在“房产税申报（优化版）”模块申报房产税，申报表依据已在“房产税税源信息采集（优化版）”采集的全量房产税源自动生成申报信息，不可修改。
1. 点击“房产税申报（优化版）”模块，进入申报界面；
2. 选择“纳税期限”、“税款所属时期”，点击“填写申报表”，按系统提示进行申报缴款。
